Die Mieten steigen: Was soll ich tun?

Die gute Nachricht ist, dass sich der Immobilienmarkt langsam erholt. Die schlechte Nachricht ist, dass einige Wohnungsmieten durch das Dach gehen.

Nach neuen Erkenntnissen der Immobilien-Website Trulia stiegen die Mieten zwischen Juni 2011 und Juni 2012 um durchschnittlich 5, 4%. In Städten wie San Francisco, Boston, Denver und Miami sind die Mietpreise in der Vergangenheit um mehr als 10% gestiegen Jahr.

Ein Reuters-Artikel berichtet, dass die Mieten laut jüngsten Daten des Immobilienforschungsunternehmens Reis mit der höchsten Rate seit 2007 gestiegen sind. Auf dem teuersten Markt in New York City liegt dieser Durchschnitt bei 2.935 USD.

Autsch.

Heute werfen wir einen Blick auf einige Faktoren, die die Mieten in die Höhe treiben, und auf Vorschläge, wie mit diesem Trend umgegangen werden kann.

Warum die Mieten steigen

Im Moment gibt es eine große Nachfrage nach Mietobjekten und nicht genügend freie Stellen. Hier sind drei wichtige Gründe:

Die Flut von Zwangsvollstreckungen in den letzten Jahren hat eine Reihe von ehemaligen Hausbesitzern in den Mietmarkt gezwungen.

Ein sich lockernder Arbeitsmarkt hat es Menschen ermöglicht, die möglicherweise mit Familienmitgliedern oder Mitbewohnern zusammengelebt haben, nach eigenen Orten zu suchen.

Mieter, die möglicherweise über den Kauf eines Eigenheims nachdenken, halten sich wegen der volatilen Wirtschaftslage und der Tatsache, dass die Kreditgeber heute wählerischer sind, wer für eine Hypothek in Frage kommt, Zeit.

Trotz all dieser Nachfrage hat das Angebot an Wohnungen nicht mitgehalten. Laut Reis wurden 2011 nur rund 38.000 neue Wohneinheiten gebaut, die kleinste Anzahl seit mehr als 30 Jahren. Und die aktuelle Wohnungsleerstandsquote liegt mit 4, 7% auf dem niedrigsten Stand seit 2001.

Solltest du kaufen?

Während die Mietpreise in die Höhe schossen, war der Anstieg der Immobilienpreise relativ flach: Trulia berichtet, dass die Angebotspreise für Häuser im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um 1, 7% gestiegen sind. Infolgedessen könnte es verlockend sein, kein Geld mehr an einen Vermieter zu verschaffen und in ein eigenes Haus zu investieren. Vorausgesetzt, Sie haben genügend Mittel für eine Anzahlung (im Idealfall 20%) und eine gute Bonität (wahrscheinlich mindestens 640, 720 oder höher für bessere Zinssätze), sollten Sie diese Faktoren berücksichtigen, bevor Sie auf Wohnungssuche gehen:

Planen Sie, das Haus fünf Jahre oder länger zu behalten? Berücksichtigt man die Abschlusskosten und die Immobiliengebühren, ergibt sich aus dieser interaktiven Grafik der New York Times, wie lange es dauert, bis sich der Kauf wirklich auszahlt.

Ist Ihre berufliche Situation stabil? Natürlich ist nichts sicher, aber Sie sollten sicher sein, dass Sie in Ihrer jetzigen Position etabliert sind und die Fähigkeiten, Erfahrung und Verbindungen haben, um einen anderen Job zu finden, damit Sie immer weiter Hypothekenzahlungen leisten können.

Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ihrer Region? Trulia verwendet eine Formel, um zu bestimmen, wo der Kauf am wirtschaftlichsten ist. Sie dividieren den typischen Hauspreis in einer Fläche durch den typischen jährlichen Mietpreis, um ein Verhältnis zu erhalten. Wenn diese Zahl unter 15 liegt, halten sie den Kauf für billiger als die Miete. Bis März wiesen 98 der 100 untersuchten Märkte ein niedriges Preis-Miet-Verhältnis auf. (San Francisco, Manhattan und Honolulu waren Ausnahmen.)

So verwalten Sie höhere Mieten

Wenn Sie im Moment nichts kaufen, haben Sie folgende Möglichkeiten, mit steigenden Mieten umzugehen:

Mieten Sie innerhalb Ihrer Reichweite

Es gibt nichts Schlimmeres, als zu versuchen, für mehr Haus zu bezahlen, als Sie sich leisten können. Und im Allgemeinen sollte Ihre Miete niemals mehr als 30% Ihres Nettoeinkommens betragen. Warum? Weil es Ihre Fähigkeit einschränkt, Ihre anderen finanziellen Ziele zu erreichen, wie das Sparen für den Ruhestand und den Aufbau eines Notfallfonds. Auch der Stress, zu kurz zu kommen - oder nur jeden Monat zu quietschen - kann nicht überschätzt werden. Führen Sie eine schnelle Berechnung durch, um festzustellen, ob Ihr aktuelles Gehäuse innerhalb dieser Grenzen liegt. Wenn nicht, möchten Sie vielleicht ernsthaft über den nächsten Punkt nachdenken - Ihre Fähigkeit, Ihre Miete zu verhandeln - oder eine Option, um nach einem günstigeren Wohnraum zu suchen.

Verhandeln Sie mit Ihrem Vermieter

Wenn Sie eine Mieterhöhung erhalten, die Sie für unvernünftig halten, verbessern Sie Ihre Verhandlungsgeschicklichkeit. Wenn Sie Ihre Miete pünktlich bezahlen, keine lauten Partys veranstalten und den Vermieter nicht jedes Mal belästigen, wenn Sie einen Farbchip finden, ist es wahrscheinlicher, dass er möchte, dass Sie bleiben. Angebot, eine längere Mietdauer zu vereinbaren, um Mietsteigerungen zu vermeiden. Versuchen Sie, vergleichbare Mietobjekte mit niedrigeren Mieten zu finden, um Ihren Vermieter höflich darauf aufmerksam zu machen. Eine kleine Erinnerung an die Konkurrenz und der voraussichtliche Aufwand, eine freie Stelle zu besetzen, könnten Ihnen dabei helfen, einen günstigeren Preis zu erzielen.

Passen Sie Ihr Budget an

Ihre Hauptkosten - was Sie für die Grundkosten wie Miete, Essen, Versorgung und Pendeln bezahlen - sollten nicht mehr als die Hälfte Ihres Mitnahmelohns ausmachen. Wenn also Ihre Miete steigt, müssen Sie Ihre Ausgaben für die anderen Grundlagen reduzieren. Zum Beispiel können durch Gehen, Radfahren oder Fahrgemeinschaften die Transportkosten gesenkt werden. Wenn Sie sich daran erinnern, Ihr Mittagessen häufiger zur Arbeit mitzunehmen, können Sie Ihre Lebensmittelkosten erheblich senken. Wenn die Miete immer noch Ihr Budget sprengt, nachdem Sie Ihre wesentlichen Ausgaben überarbeitet haben, sollten Sie einen Mitbewohner suchen, um die Kosten zu senken.

Senken Sie Ihre Kosten

Nachdem Sie Ihre wesentlichen Ausgaben angepasst haben, gehen Sie tiefer und überlegen Sie, welche anderen Kosten Sie senken können. Tägliche Läufe im Freien sind möglicherweise eine nette Abwechslung von einer Mitgliedschaft im Fitnessstudio. Ein handgemachtes Sammelalbum zum Geburtstag eines Freundes könnte ein viel durchdachteres und nachhaltigeres Geschenk sein als nur ein anderer Schal oder eine Handtasche. Weitere Ideen finden Sie in unserem Online-Bootcamp "Cut Your Costs".

Wenn die Mieten weiter steigen - und das ist jetzt die Prognose -, entscheiden sich möglicherweise mehr Menschen für den Kauf, verringern die Nachfrage und setzen die Mietpreise neu. Bleiben Sie in der Zwischenzeit mit Ihren finanziellen Zielen auf dem Laufenden, indem Sie Wege finden, um diese großen monatlichen Ausgaben zu verwalten.

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