Was würden Sie aufgeben, um weniger Miete zu zahlen?
Für die New Yorker hofft Bürgermeister Bloomberg, dass die Antwort weniger Platz ist - viel weniger Platz. Ende Januar gab Bloomberg den Gewinner eines Wettbewerbs zum Bau von 55 Mikroeinheiten oder Wohnungen zwischen 250 und 370 Quadratfuß auf einem städtischen Grundstück auf der Ostseite von Manhattan bekannt.
Die Mietpreise für die winzigen Fertigwohnungen, die sich an junge, alleinstehende Stadtbewohner richten, beginnen bei 914 USD und steigen auf 1.873 USD. Bloomberg hofft, dass die Mikroeinheiten die ersten von vielen winzigen, erschwinglichen Wohnungen sein werden, die dazu beitragen werden, den Mangel an erschwinglichem Wohnraum in der Stadt zu beheben. Derzeit fehlen in New York City 800.000 Wohnungen.
New York ist nicht die einzige Stadt, die kleine Wohnungen als mögliche Lösung für ihre Probleme mit dem Mietmarkt ansieht. Im Herbst 2012 genehmigte San Francisco eine Änderung, die Wohnungen von nur 150 Quadratmetern erlaubt. Zuvor mussten Wohnungen mindestens 220 Quadratmeter groß sein.
Ist der Vermietungsmarkt so schlecht, dass Stadtbewohner solche winzigen Räume wirklich in Betracht ziehen müssen? Wir werden untersuchen, wie der Mangel an bezahlbarem Wohnraum der Wirtschaft schadet und wie Mikro-Wohnräume eine Lösung bieten könnten.
Mangel an bezahlbarem Wohnraum
Laut einer Analyse des Zentrums für Haushalt und politische Prioritäten, die Daten des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung verwendet, stehen derzeit fast 9 Millionen einkommensschwache Haushalte vor der Obdachlosigkeit. Diese Haushalte haben mit mangelnder Wohnunterstützung, hohen Miet- und Versorgungskosten oder stark unterdurchschnittlichen Lebensbedingungen zu kämpfen. Die Zahl dieser gefährdeten Haushalte ist seit 2007 um 43% gestiegen.
Es sind nicht nur diejenigen mit sehr niedrigem Einkommen, die den Druck spüren: Fast 40% der Amerikaner zahlen laut US-Volkszählung mehr als ein Drittel ihres Einkommens für den Wohnungsbau. Die meisten persönlichen Finanzexperten empfehlen jedoch, die Wohnkosten auf weniger als 30% ihres Einkommens zu beschränken, damit sie genügend Freiraum haben, um andere finanzielle Ziele zu erreichen, z.
Wie das Wohnungsproblem die Gesellschaft verletzt
Die Immobilienkrise betrifft nicht nur den Einzelnen, sondern auch die Wirtschaft. Wenn Sie nicht effektiv für den Ruhestand sparen können, weil Sie so viel für den Wohnungsbau ausgeben, sind Sie mit größerer Wahrscheinlichkeit auf staatliche Leistungen angewiesen, was die Ressourcen der Gesellschaft belastet.
Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum kann auch zu erhöhter Armut führen. Für die fast 9 Millionen Haushalte, die von Obdachlosigkeit bedroht sind, bedeuten hohe Wohnkosten, dass sie weniger Nahrung und medizinische Versorgung benötigen, häufig niedrigere Mieten finden - was die Ausbildung eines Kindes unterbrechen kann - und sogar Phasen der Obdachlosigkeit erleben.
Am wichtigsten ist vielleicht, dass der Mangel an bezahlbarem Wohnraum Vororte und Städte umspannt. Die Subprime-Hypotheken- und Zwangsvollstreckungskrise hat die Gefahren zu hoher Wohnkosten in Vororten deutlich gemacht, und die jüngsten Versuche, Wohnraum für die vom Hurrikan Sandy vertriebenen Menschen zu finden, haben den Mangel an bezahlbaren Qualitätsmieten unterstrichen, wobei einige Opfer in New Jersey so viel bezahlten wie 1.800 US-Dollar im Monat, um Wohnmobile mit zwei Schlafzimmern zu mieten.
In den Städten sind die Mieten in die Höhe geschossen. In San Francisco stiegen die Mieten im Mai 2012 gegenüber dem Vorjahr um 14%, und laut Zillow stiegen die Mieten im selben Zeitraum sowohl in San Jose als auch in Minneapolis um 11%. In städtischen Gebieten führen steigende Mieten dazu, dass Arbeiter der Mittelklasse wie Feuerwehrleute, Polizisten, Krankenschwestern und Lehrer weit weg von ihrem Arbeitsplatz müssen, was zeitaufwändige und teure Pendelwege schafft.
Wie sehen kleine Apartments aus?
In New York City verfügen die von Bürgermeister Bloomberg für den Bau zugelassenen Mikroeinheiten über 9 Fuß hohe Decken, große Fenster und Juliet-Balkone. Um den kleinen Raum von weniger als 400 Quadratmetern zu maximieren, haben die Designer Funktionen integriert, die die Aufbewahrung erleichtern und sich leicht verstauen lassen, wie Schlafböden, Klappbetten, Klapptische und Stapelstühle.
Ein Rendering der Mikroeinheit aus dem New Yorker Bürgermeisteramt
Von den 55 Einheiten des Gebäudes werden 40% als „erschwinglich“ eingestuft und für Mieter reserviert, die nicht mehr als 77.190 USD pro Jahr verdienen. (Während dies wie ein angenehmes Gehalt erscheint, bieten die hohen Lebenshaltungskosten in Manhattan denjenigen, die jährlich zwischen 80.000 und 235.000 USD verdienen, einen typischen „bürgerlichen Lebensstil“.) Für diejenigen, die weniger als 38.344 USD verdienen, beginnen die Mieten bei 914 USD pro Monat. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Miete für ein Studio in Manhattan bei 2.000 USD pro Monat.
In San Francisco wurde im Herbst 2012 ein Gebäude mit 23 Wohneinheiten und 300 Quadratfuß Fläche errichtet. Wie die New Yorker Mikroeinheiten sind auch die SMARTSPACE SoMa-Apartments in San Francisco mit Funktionen ausgestattet, die für Multitasking ausgelegt sind Thekenfläche, die als Schreibtisch oder Tisch genutzt werden kann und gleichzeitig als zusätzliche Sitzgelegenheit fungiert.
Der Großteil der SoMa-Wohnungen wird für 1.500 US-Dollar vermietet, wobei fünf Einheiten für 959 US-Dollar pro Monat unter dem Marktpreis liegen. Im Vergleich dazu mietet das durchschnittliche Studio in San Francisco jetzt 2.100 US-Dollar pro Monat.
Abgesehen von Kleinwohnungen werden winzige Häuser auch immer beliebter für diejenigen, die nicht nachhaltige, weitläufige Häuser gegen umweltfreundliche, kompakte Häuser eintauschen möchten - mit einigen von nur 120 Quadratmetern!
Winzige Wohnungen und Häuser könnten viele positive Auswirkungen auf die Wirtschaft haben.
Gibt es Nachteile im Zusammenhang mit dem Mikrogehäuse?
Trotz der vielen Vorteile, die von den Anhängern winziger Wohnungen und Häuser in Anspruch genommen werden, gibt es auch einige negative Konsequenzen.
Bürgermeister Bloomberg betont jedoch: „Das Mietproblem waren große Familien auf sehr kleinem Raum.“ Er sagt: „Darüber reden wir nicht. Wir sprechen über ein oder zwei Leute, die etwas wollen, das sie sich leisten können, und die nicht viel Platz brauchen oder unterhalten. “
